지난해 주거용 오피스텔 (아파텔)의 해라해도 손색이 없었습니다.입주한 아파텔이 아파트와 같이 몇억원이상에 시세차익과 역대 최대 경쟁률로 거듭나면서,아파트보다 규제가 자유로운 주거용 오피스텔이 엄청난 인기를 얻고 있었습니다.분명 작년와 올해 부동산시장에 흐르 조금은 변화 하고 있지만 서울 경기 수도권 아파트 공급 늘어나지 않는다고 하면,아파트와 가장 흡사한 오피스텔 상승은 지속 될 것으로 보이며,서수원 고색지구에 들어서는 수원 금호 리첸시아 오피스텔에 대해 알아보도록 하겠습니다.
수원 금호 리첸시아 사업개요
🔵사업명 수원 금호 리첸시아 퍼스티지
🔵사업위치 수원시 권선구 고색2지구 상업 업무용지 B1-1블럭,B1-2블록
🔵지역/지구 일반상업지역,지구단위계획구역
🔵건축규모 지하2층 ~ 지상 15층 1단지 8개동,2단지 4개동
🔵호실 1단지 513호실 2단지 293호실 (총 806호실)
🔵입주시점 2024년 1월 예정
수원 금호 리첸시아 입지 및 오피스텔 투자 Point
수원 금호 리첸시아 오피스텔은 34평형으로 단일 평형으로 총 12개동 806호실 대단지로 구성 돼 있습니다.
단지도보권 수인분당선인 고색역,단지 도보권 관공서,종합병원,대형마트 등 단지 도보권으로 수인분당선인 고색역이 개통 되어 운행중에 있으며,고색역 개통되면서 25년차 태산아파트가 3억~ 4억원 상승중에 있습니다.
대한민국에 집값에 상승요인은 그 어떤 호재보다 교통에서도 철도 입니다.분당선 정차역 주택이 급격히 상승 하였고,두번째로 신분당선 광교중앙역 출발기점으로 화서역을 거쳐 호매실지구까지 들어오게 됩니다.화서역 푸르지오 34평형 14억 25평 11억5,000만 분당선과 신분당선 분당,용인,광교 등 주택 가격이 말해주고 있습니다.수원 1호선 트램이 예정에 있으며,인천발KTX,수원발KTX,철도에 끝판왕 GTX-C 등 들어선다면 서수원에 전망은 엄청 기대가 됩니다.
지난해 전국 주택상승률 1위 인천광역시이며,교통 철도 호재가 주택가격 상승 가장 크다고 보여 집니다.
수원 철도 계획은 수원시 2030 개발계획에 있는 내용이며,분당,광교,동탄신도시 또 한 개발계획에 의하여 개발이 되었습니다.
☑ 서수원 앞으로 미래
2022년 1월 13일 수원특례시가 되면서 균형발전을 위해서 국가,도,시 등 각종 지원 등으로 개발 속도 또 한 더 빠를 것으로 보여 집니다.수원시에 거주하시는분들은 잘 아시겠지만 수원역 기점으로 중심 동쪽 (광교신도시,영통지구) 등으로 개발이 되었고,서수원십수년간 낙후된 지역,호매실지구만 덩그러니 들어서 있습니다.
이유는 무엇일까요?
수원 비행장이전 갈등으로 인해 십수년간 서수원 개발이 되지 않았습니다.
앞서 개발이된 수원 광교신도시는 도시가 안정화되면서 이미주택 가격이 큰 폭으로 상승 하였고,개발이 가장 미흡한 서수원도 도시화되고,도로 및 철도 각종 편의시설,기반시설 등 이 들어 오면서 건물까지 들어서게 되면서 우선 토지가격부터 상승하면서,건물에 가격도 상승할 뿐만아니라 기존에 미개발지가 개발되었던 지역보다는 훨씬 큰 폭 상승을 할 것이며,이미 개발된 광교신도시와 동탄2신도시를 보면 알 수 있습니다.
여기서 2030 개발계획을 보시면 서수원이 어떻게 변화 할것인지 감이 오실 겁니다.
▣ 수원특례시 3년간 아파트 상승률 고색동 1위 입니다.
무려 16.6% 상승 하였습니다.신축 없이 구축아파트 상승이며,서수원 2030 도시개발 진행 되면서 오름폭은 더 클 것으로 보입니다.
✅ 주거용 오피스텔은 거품일까?(아파텔이 오르는 이유?)
최근 경기수도권 34평형 오피스텔 (아파텔) 평균 4~5억 이상 시세차익 광교 6억대 분양한 포레나광교 14억 실거래 호가 17억~21억까지 매물이 올라와 있습니다.
입주를 앞두고 있는 더샵광교레이크시티 3~4억원 프리미엄이 형성 돼 있습니다.
1.서울아파트 공급이 턱없이 부족하다.(반포자이 2017년~2022년)매매 전세가 입니다.
반포자이 (매매 20억원 상승,전세가 10억원 상승)
2.가격상승으로 전세 수요가 가격에 버티지 못하고 서울을 떠난다.
2015년 1,000만 (-서울인구 45만 )
3.서울만 오른것이 아니라 직주근접한 과천,분당,광교,동탄 큰 폭 상승하면서 전세 수요 신도시 벗어난 수도권 외곽으로 빠지거나 아파트보다 가격이 낮은 주거용 오피스텔 수요 급증
판교 대장주인 판교푸르지오그랑블 (매매15억 상승 전세 5억원상승)
4.아파트 매매 전세가 높아지자 아파트와 가장 흡사한 오피스텔 수요층 증가
젊은 수요층 아파트 청약 사실상 포기
MZ세대 20~40대 미혼 청약통장 활용한다하더라도 34평형 이하 가점으로 당첨될 확률이 제로이며,84㎡ 이상 중대형 평형때 청약은 가능하나 당첨되기 쉽지 않을뿐더러 높은 분양가로 인하여 계약하기 어려운게 현실 입니다.
청약홈 | 청약가점계산
청약가점 계산하기 청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청전에 청약신청 시 유의사항 및 가점제도 내
www.applyhome.co.kr
청약만점 84점.작년보다 청약점수 커트라인이 낮아진거는 사실 이지만 서울과 직주근접한 신도시는 변함없을 것으로 보입니다.신혼부부 다자녀 특공 또 한 경쟁률이 엄청 납니다.
원하는지역 청약을 하고 싶어하지만 기달리다보면 최소 몇년을 흐를테고,가격 상승으로 인해 내집마련 기회 또는 투자가 더 어렵습니다.
주택과 오피스텔 차이 규제가 자유로움 오피스텔 강점 네이버까페 아름다운내집갖기 고라파덕90님께서 정리를 너무 잘해주셔서 부린이 분들도 이해쉽게 보실 수 있습니다.
| 1. 무주택자는 오피스텔 몇 채를 매수해도 아파트 청약시, 무주택자로 간주 (무주택 가점 그대로 유지) → 생애최초, 신혼특공 가능 (일반임대사업자, 주택임대사업자도 관계없이 청약시 무주택) → 아파트는 1채 매수와 동시에 청약 기회가 사실상 사라짐 (추첨으로는 당첨확률 극히 낮음) → 3기 신도시를 노리는 가정이나 신혼부부에게 특히 유리함. 2. LTV(주택담보 대출비율) 70%~80%까지 가능 (투자시 실투자금 대폭축소)가장 큰 메리트 !! → 아파트는 9억이하 투과지구 40%, 조정지역 50%이며 9억이상은 투과지구 20%, 조정지역 30%만 대출가능 15억 이상 아파트는 대출 아예 불가 → 오피스텔은 대출기준에 제한 없음 (10억 오피스텔을 사도 7~8억 대출가능) 3. 원금 상환의무 없음 (매달 이자만 부담, 최대 30년까지) → 아파트는 주택담보대출 상환시 원금과 이자를 반드시 매달 갚아 나가야 함. → 오피스텔은 이자만 갚는 거치식 상환이 가능함 (최대 30년까지 연장가능) → 현금 가치가 떨어지고 장기 저금리가 예상되는 최근에 적합한 투자방식임 4. 하락장 부담감소 → 원금과 이자를 함께 갚아야하는 아파트는 시세하락에 대한 부담이 큼 → 오피스텔은 하락장에서도 이자만 갚으면 되므로 부담이 상대적으로 감소 5. 청약 당첨시, 실거주 의무 없음 → 2.19일부터 입주자 모집공고를 하는 수도권 대부분 아파트는 청약 당첨시 실거주 의무(2~5년), 월세/전세 불가 → 오피스텔은 제한 없음. 분양 받고서 월세/전세 놓을수 있음. 6. 오피스텔 매수이후 아파트를 구매해도 아파트 담보대출 가능 → 오피스텔은 건축법, 아파트는 주택법을 따르므로 상호 제약없음. 7. 청약시 중도금 50~60%무이자 (분양가의 10~20%만 있으면 내집 마련가능) → 오피스텔의 70% LTV를 활용하여 소액으로도 매수가능 8. 자금 조달 계획서 미제출 → 아파트/빌라는 자금조달 계획서 제출필수, 오피스텔은 투과지구/조정지역에 관계없이 제출의무 없음. 9. 일반/주택 임대사업자 가능 (세금혜택/주택수 제외/장특공 가능) → 아파트/빌라는 신규 임대사업자 불가. 오피스텔만 가능 → 일반 임대사업자 : 부가세 10% 환급, 주택수에서 제외되어 유리함 주택 임대사업자 : 취득세 85%~100면제 |
원하시는지역 아파트 청약 기달리시다보면,향후 분양가는 더 높게 측정 될것이며,조건 맞게 진행하셔 원하는 지역으로 이동 하시는데 큰 도움이 되실 겁니다.
수원 금호 리첸시아 오피스텔은 (지난해 모집공고로 인해 DSR대출 강화 적용 받지 않아 실입주+투자자에게 가장 큰 희소식 입니다.)
유주택자,투자하시는분들도 간혹 중도금 대출과 잔금 대출을 헷갈려 하시는분들 계실텐데 중도금 대출은 집단대출이며,잔금 대출은 주택담보대출로 중도금 대출과 잔금 대출 같이 받을 수 있습니다.
✅오피스텔 투자 Point
🟢역세권
🟢학세권
🟢브랜드 (힐스테이트,푸르지오,포스코) 등
🟢대단지 500세대 이상
🟢인프라,교통 철도 호재 ex)신분당선,분당선 GTX 등
수원 금호 리첸시아 타입 단지배치도 (입지 동영상)
수원 금호 리첸시아 입지 동영상
https://youtu.be/qfgtJmxItv4?list=TLGGngbY27QFJJ4xNzAyMjAyMg
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